一、基本情况

地块名称：神湾镇城乡新型文化空间（中心片区）建设用地

占地面积：调查红线面积4459.06m²

地理位置：中山市神湾镇宥南村野狸洲，地块中心地理坐标为E113°20′42.50″，N22°19′38.16″

土地使用权人：中山市神湾镇公有资产事务中心

地块土地利用现状：地块现状为空地

未来规划：根据《中山市神湾镇中心区控制性详细规划》E2-02局部地块规划条件论证，地块未来用地规划为文化设施用地（A2）

土壤污染状况调查单位：广东中鑫检测技术有限公司

调查由来：根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日实施），“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”

二、第一阶段调查

广东中鑫检测技术有限公司（以下简称“调查单位”）于2024年4月17日受神湾镇城乡新型文化空间（中心片区）建设项目土地使用权人中山市神湾镇公有资产事务中心（以下简称“委托单位”）委托，对该地块开展土壤污染状况调查。调查单位根据建设用地土壤污染状况调查相关技术规范的要求，于2024年4月开展第一阶段资料收集、人员访谈及现场踏勘。

地块1985年~2008年为田地；2009年~2012年为荒地；2013年地块内东面有水塘，其余区域仍为荒地。水塘为降雨汇集地块低洼区域形成的天然水塘，周边居民曾利用该水塘进行过鱼类散养；2019年水塘区域已覆土填平，填土主要来源于塘岸堆土及周边土坡，回填后为荒地；2020年~2022年为荒地；2023年建设前进行了平整，平整后为空地。项目邻近地块无工业活动，东面、南面、西面有水沟，其中东面、西面隔水沟为居民区、商住小区，北面有锌铁棚，主要从事餐饮大排档、洗车场、园艺公司、仓库等业务经营。

经人员访谈及资料收集，调查地块及相邻地块历史使用过程中未发生过土壤、地下水、地表水污染情况。考虑到地块建设前有外来填土可能对地块产生影响，因此开展初步采样监测调查。   

三、初步调查

项目地块面积为4459.06m²，本次初步调查采样在地块内设3个土壤采样点和1个土壤监测对照点，分别对表层、下层和饱和带土壤进行采样分析，土壤检测项目包括pH值、GB36600建设用地土壤污染风险筛选值和管控值基本45项、石油烃（C_10-C₄₀）、锌作为筛查因子进行对标分析，重点关注铜、锌、石油烃（C₁₀-C₄₀）。在地块内布设3个地下水监测井对地下水进行采样分析，地下水检测项目包括pH值、高锰酸盐指数、砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、锌、挥发性有机物类（26项）、石油类作为筛查因子，重点关注高锰酸盐指数、石油类。

本次调查土壤筛选值执行《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第二类用地筛选值，地下水筛选值执行《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准，其中土壤锌、地下水反式-1,2-二氯乙烯、1,1-二氯乙烷、顺式-1,2-二氯乙烯、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、1,2,3-三氯丙烷、邻二甲苯、对二甲苯+间二甲苯筛选值参照《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导计算出的风险筛选值执行，地下水石油类筛选值执行《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2006）。

我单位于2024年4月26日、2024年5月7日进行了土壤、地下水样品采集，共采集土壤样品13个（含1个对照点）、地下水样品4个（含1个对照点）；土壤检测项目包括pH值、重金属（8项）、挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）、石油烃C₁₀-C₄₀；地下水检测项目包括pH值、高锰酸盐指数、重金属（8项）、挥发性有机物（26项）、石油类。根据检测结果分析，环境调查结论如下：

土壤初步调查结论：地块内所有检测因子浓度均未超出《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第二类用地筛选值、《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导计算出的风险筛选值要求。地块内土壤检出项目结果与对照点土壤的检出项目结果相差不大，地块土壤受到污染的可能性较小。

地下水初步调查结论：地块内所有检出结果均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ类标准、《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022）限值、《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导计算出的风险筛选值要求。地块地下水检出项目结果与对照点地下水的检出项目结果相差不大，地块地下水受到污染的可能性较小。

土壤污染状况初步调查结果表明：神湾镇城乡新型文化空间（中心片区）建设用地不属于污染地块，无需开展详细调查和风险评估工作，故该地块作为文化设施用地进行再开发利用是可行的。